Marché immobilier à Quartier Haut - Gueugnon (Saône-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier Haut à Gueugnon tourne autour de 1 062 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 914 €/m², soit un écart d’environ +16,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Gueugnon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier Haut, les autres quartiers de Gueugnon présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 586 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 048 €/m², soit un écart d’environ 79 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier Haut, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier Haut ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier Haut avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier Haut (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier Haut. Les quartiers nettement plus chers que Quartier Haut sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier Haut - Gueugnon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gueugnon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gueugnon (Saône-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier Haut :
1 062 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Les GachèresPrix médian : 586 €/m² • -44,8% vs Quartier Haut-44.8% vs quartier
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Quartier BasPrix médian : 1 048 €/m² • -1,3% vs Quartier Haut≈ prix quartier
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Quartier Haut (quartier affiché)Prix médian : 1 062 €/m² • +0,0% vs Quartier Haut≈ prix quartier
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ZAC des BruyèresPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Zone d'Activités UginePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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