Marché immobilier à Mont Fleuri - Halluin (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mont Fleuri à Halluin tourne autour de 2 957 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 319 €/m², soit un écart d’environ +27,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Halluin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mont Fleuri, les autres quartiers de Halluin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 747 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 084 €/m², soit un écart d’environ 77 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mont Fleuri, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mont Fleuri ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mont Fleuri avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mont Fleuri (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mont Fleuri. Les quartiers nettement plus chers que Mont Fleuri sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mont Fleuri - Halluin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Halluin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Halluin (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mont Fleuri :
2 957 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CentrePrix médian : 2 308 €/m² • -21,9% vs Mont Fleuri-21.9% vs quartier
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ForagePrix médian : 1 834 €/m² • -38,0% vs Mont Fleuri-38% vs quartier
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Le ColbrasPrix médian : 3 084 €/m² • +4,3% vs Mont Fleuri≈ prix quartier
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Les ÉcolesPrix médian : 1 747 €/m² • -40,9% vs Mont Fleuri-40.9% vs quartier
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MolinelPrix médian : 2 535 €/m² • -14,3% vs Mont Fleuri-14.3% vs quartier
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Molinel ColbrasPrix médian : 2 381 €/m² • -19,5% vs Mont Fleuri-19.5% vs quartier
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Mont Fleuri (quartier affiché)Prix médian : 2 957 €/m² • +0,0% vs Mont Fleuri≈ prix quartier
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Mont-Triez CaillouxPrix médian : 2 945 €/m² • -0,4% vs Mont Fleuri≈ prix quartier
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Pannerie-Rouge PortePrix médian : 1 854 €/m² • -37,3% vs Mont Fleuri-37.3% vs quartier
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