Marché immobilier à Saint-Marcel - Hautmont (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Marcel à Hautmont tourne autour de 892 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 012 €/m², soit un écart d’environ -11,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Hautmont.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Marcel, les autres quartiers de Hautmont présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 769 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 296 €/m², soit un écart d’environ 69 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Marcel, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 75 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Marcel ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Marcel avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Marcel (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 75 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Marcel. Près de 75 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Marcel, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Marcel - Hautmont en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Saint-Marcel en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Hautmont (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Marcel :
892 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cimetière-ÉglisePrix médian : 972 €/m² • +8.9% vs Saint-Marcel+8.9% vs quartier
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Entre Deux Bois-La Chesnaie-Les BateliersPrix médian : 1 086 €/m² • +21.7% vs Saint-Marcel+21.7% vs quartier
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GarePrix médian : 769 €/m² • -13.8% vs Saint-Marcel-13.8% vs quartier
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Les Tulipes-Cité de ForestPrix médian : 1 296 €/m² • +45.3% vs Saint-Marcel+45.3% vs quartier
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Saint-Marcel (quartier affiché)Prix médian : 892 €/m² • +0.0% vs Saint-Marcel≈ prix quartier
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