Marché immobilier à Les Rougeux - Jouy-le-Moutier (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Rougeux à Jouy-le-Moutier tourne autour de 2 947 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 143 €/m², soit un écart d’environ -6,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Jouy-le-Moutier.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Rougeux, les autres quartiers de Jouy-le-Moutier présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 968 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 482 €/m², soit un écart d’environ 17 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Rougeux, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Rougeux ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Rougeux avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Les Rougeux, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Rougeux. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Rougeux, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Rougeux - Jouy-le-Moutier en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Rougeux en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Jouy-le-Moutier (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Rougeux :
2 947 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ÉcancourtPrix médian : 3 456 €/m² • +17.2% vs Les Rougeux+17.2% vs quartier
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La Côte des CarrièresPrix médian : 3 482 €/m² • +18.1% vs Les Rougeux+18.1% vs quartier
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Le VillagePrix médian : 3 163 €/m² • +7.3% vs Les Rougeux+7.3% vs quartier
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Les BruzacquesPrix médian : 3 282 €/m² • +11.4% vs Les Rougeux+11.4% vs quartier
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Les ÉgueretsPrix médian : 2 968 €/m² • +0.7% vs Les Rougeux≈ prix quartier
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Les JouannesPrix médian : 3 014 €/m² • +2.3% vs Les Rougeux≈ prix quartier
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Les Rougeux (quartier affiché)Prix médian : 2 947 €/m² • +0.0% vs Les Rougeux≈ prix quartier
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