Marché immobilier à Chantereigne-Montvilliers Est - Chapelle-Saint-Luc (Aube)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chantereigne-Montvilliers Est à Chapelle-Saint-Luc tourne autour de 2 105 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 072 €/m², soit un écart d’environ +1,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Chapelle-Saint-Luc.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chantereigne-Montvilliers Est, les autres quartiers de Chapelle-Saint-Luc présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 754 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 264 €/m², soit un écart d’environ 200 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chantereigne-Montvilliers Est, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chantereigne-Montvilliers Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chantereigne-Montvilliers Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chantereigne-Montvilliers Est (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chantereigne-Montvilliers Est. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Chantereigne-Montvilliers Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Chantereigne-Montvilliers Est - Chapelle-Saint-Luc en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Chapelle-Saint-Luc durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chapelle-Saint-Luc (Aube)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Chantereigne-Montvilliers Est :
2 105 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Chantereigne-Montvilliers CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Chantereigne-Montvilliers Est (quartier affiché)Prix médian : 2 105 €/m² • +0,0% vs Chantereigne-Montvilliers Est≈ prix quartier
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Chantereigne-Montvilliers Nord-OuestPrix médian : 941 €/m² • -55,3% vs Chantereigne-Montvilliers Est-55.3% vs quartier
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Chantereigne-Montvilliers Sud-EstPrix médian : 754 €/m² • -64,2% vs Chantereigne-Montvilliers Est-64.2% vs quartier
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Vieille Ville CentrePrix médian : 1 917 €/m² • -8,9% vs Chantereigne-Montvilliers Est-8.9% vs quartier
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Vieille Ville Nord-EstPrix médian : 2 264 €/m² • +7,5% vs Chantereigne-Montvilliers Est+7.5% vs quartier
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Vieille Ville Sud-OuestPrix médian : 2 012 €/m² • -4,4% vs Chantereigne-Montvilliers Est≈ prix quartier
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