Marché immobilier à Francs-Tireurs Zola - Courneuve (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Francs-Tireurs Zola à Courneuve tourne autour de 3 181 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 852 €/m², soit un écart d’environ +11,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Courneuve.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Francs-Tireurs Zola, les autres quartiers de Courneuve présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 236 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 753 €/m², soit un écart d’environ 68 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Francs-Tireurs Zola, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Francs-Tireurs Zola ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Francs-Tireurs Zola avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Francs-Tireurs Zola (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Francs-Tireurs Zola. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Francs-Tireurs Zola, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Francs-Tireurs Zola - Courneuve en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Francs-Tireurs Zola en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Courneuve (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Francs-Tireurs Zola :
3 181 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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6 RoutesPrix médian : 2 236 €/m² • -29.7% vs Francs-Tireurs Zola-29.7% vs quartier
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Anatole FrancePrix médian : 3 753 €/m² • +18.0% vs Francs-Tireurs Zola+18% vs quartier
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Braque Orme SeulPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ConventionPrix médian : 2 847 €/m² • -10.5% vs Francs-Tireurs Zola-10.5% vs quartier
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Francs-Tireurs Zola (quartier affiché)Prix médian : 3 181 €/m² • +0.0% vs Francs-Tireurs Zola≈ prix quartier
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La TourPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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MairiePrix médian : 2 860 €/m² • -10.1% vs Francs-Tireurs Zola-10.1% vs quartier
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Moulin NeufPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Parc DépartementalPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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