Marché immobilier à Moulin Bailly - Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Moulin Bailly à Garenne-Colombes tourne autour de 5 806 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 500 €/m², soit un écart d’environ -10,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Garenne-Colombes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Moulin Bailly, les autres quartiers de Garenne-Colombes présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 600 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 047 €/m², soit un écart d’environ 26 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Moulin Bailly, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 90 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Moulin Bailly ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Moulin Bailly avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Moulin Bailly, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 90 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Moulin Bailly. Près de 90 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Moulin Bailly, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Moulin Bailly - Garenne-Colombes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Moulin Bailly en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Moulin Bailly :
5 806 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Champs Philippe SudPrix médian : 6 587 €/m² • +13.4% vs Moulin Bailly+13.4% vs quartier
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Château RidelPrix médian : 6 800 €/m² • +17.1% vs Moulin Bailly+17.1% vs quartier
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Chedal AnglayPrix médian : 7 047 €/m² • +21.4% vs Moulin Bailly+21.4% vs quartier
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Général LeclercPrix médian : 6 223 €/m² • +7.2% vs Moulin Bailly+7.2% vs quartier
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MédéricPrix médian : 6 404 €/m² • +10.3% vs Moulin Bailly+10.3% vs quartier
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Moulin Bailly (quartier affiché)Prix médian : 5 806 €/m² • +0.0% vs Moulin Bailly≈ prix quartier
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PlaisancePrix médian : 6 509 €/m² • +12.1% vs Moulin Bailly+12.1% vs quartier
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SartorisPrix médian : 6 820 €/m² • +17.5% vs Moulin Bailly+17.5% vs quartier
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Souvenir FrançaisPrix médian : 6 667 €/m² • +14.8% vs Moulin Bailly+14.8% vs quartier
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