Marché immobilier à Bienvenue Rigaud - Bourget (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bienvenue Rigaud à Bourget tourne autour de 3 364 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 365 €/m², soit un écart d’environ 0,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bourget.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bienvenue Rigaud, les autres quartiers de Bourget présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 984 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 654 €/m², soit un écart d’environ 22 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bienvenue Rigaud, 60 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bienvenue Rigaud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 60 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bienvenue Rigaud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bienvenue Rigaud (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bienvenue Rigaud. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bienvenue Rigaud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bienvenue Rigaud - Bourget en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bienvenue Rigaud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bourget (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bienvenue Rigaud :
3 364 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Baudouin RépubliquePrix médian : 3 654 €/m² • +8.6% vs Bienvenue Rigaud+8.6% vs quartier
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Bienvenue Rigaud (quartier affiché)Prix médian : 3 364 €/m² • +0.0% vs Bienvenue Rigaud≈ prix quartier
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GarePrix médian : 3 428 €/m² • +1.9% vs Bienvenue Rigaud≈ prix quartier
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Guynemer-Gai LogisPrix médian : 2 984 €/m² • -11.3% vs Bienvenue Rigaud-11.3% vs quartier
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L'ÉtangPrix médian : 3 259 €/m² • -3.1% vs Bienvenue Rigaud≈ prix quartier
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ParcexpoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Stade ÉglisePrix médian : 3 333 €/m² • -0.9% vs Bienvenue Rigaud≈ prix quartier
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