Marché immobilier à Quartier des Combes - Creusot (Saône-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier des Combes à Creusot tourne autour de 3 036 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 337 €/m², soit un écart d’environ +29,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Creusot.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier des Combes, les autres quartiers de Creusot présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 000 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 819 €/m², soit un écart d’environ 282 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier des Combes, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier des Combes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier des Combes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier des Combes (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier des Combes. Les quartiers nettement plus chers que Quartier des Combes sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier des Combes - Creusot en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Creusot durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Creusot (Saône-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier des Combes :
3 036 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Croix Menée-ChanliauPrix médian : 3 700 €/m² • +21,9% vs Quartier des Combes+21.9% vs quartier
-
FochPrix médian : 2 033 €/m² • -33,0% vs Quartier des Combes-33% vs quartier
-
HarfleurPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Hôtel Dieu-Montagne du NomPrix médian : 1 000 €/m² • -67,1% vs Quartier des Combes-67.1% vs quartier
-
La Chaume-Les RiauxPrix médian : 2 637 €/m² • -13,1% vs Quartier des Combes-13.1% vs quartier
-
La Couronne-Saint-HenriPrix médian : 1 400 €/m² • -53,9% vs Quartier des Combes-53.9% vs quartier
-
La Marolle-Les VernizeauxPrix médian : 1 251 €/m² • -58,8% vs Quartier des Combes-58.8% vs quartier
-
Montporcher-CanadaPrix médian : 1 497 €/m² • -50,7% vs Quartier des Combes-50.7% vs quartier
-
MouillelonguePrix médian : 1 513 €/m² • -50,2% vs Quartier des Combes-50.2% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.