Marché immobilier à Haut de Gazonfier - Mans (Sarthe)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Haut de Gazonfier à Mans tourne autour de 2 868 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 854 €/m², soit un écart d’environ +0,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Mans.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Haut de Gazonfier, les autres quartiers de Mans présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 156 €/m², tandis que les plus chers dépassent 14 380 €/m², soit un écart d’environ 1143 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Haut de Gazonfier, 2 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Haut de Gazonfier ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Haut de Gazonfier avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Haut de Gazonfier (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Haut de Gazonfier. Les quartiers nettement plus chers que Haut de Gazonfier sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Haut de Gazonfier - Mans en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Mans durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Mans (Sarthe)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Haut de Gazonfier :
2 868 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ArdriersPrix médian : 1 839 €/m² • -35,9% vs Haut de Gazonfier-35.9% vs quartier
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Banjan-Croix de PierrePrix médian : 2 172 €/m² • -24,3% vs Haut de Gazonfier-24.3% vs quartier
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Bas de GazonfierPrix médian : 1 670 €/m² • -41,8% vs Haut de Gazonfier-41.8% vs quartier
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BatignollesPrix médian : 3 268 €/m² • +14,0% vs Haut de Gazonfier+14% vs quartier
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BellevuePrix médian : 2 033 €/m² • -29,1% vs Haut de Gazonfier-29.1% vs quartier
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BoussinièrePrix médian : 3 653 €/m² • +27,4% vs Haut de Gazonfier+27.4% vs quartier
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BruyèresPrix médian : 1 986 €/m² • -30,7% vs Haut de Gazonfier-30.7% vs quartier
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CadranPrix médian : 2 253 €/m² • -21,4% vs Haut de Gazonfier-21.4% vs quartier
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CarnotPrix médian : 1 849 €/m² • -35,5% vs Haut de Gazonfier-35.5% vs quartier
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