Marché immobilier à Vignes Benettes - Pecq (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Vignes Benettes à Pecq tourne autour de 2 415 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 522 €/m², soit un écart d’environ -46,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Pecq.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Vignes Benettes, les autres quartiers de Pecq présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 685 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 332 €/m², soit un écart d’environ 72 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Vignes Benettes, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Vignes Benettes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Vignes Benettes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Vignes Benettes, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Vignes Benettes. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Vignes Benettes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Vignes Benettes - Pecq en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pecq durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pecq (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Vignes Benettes :
2 415 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Canada Jean JaurèsPrix médian : 4 223 €/m² • +74,9% vs Vignes Benettes+74.9% vs quartier
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CentrePrix médian : 3 685 €/m² • +52,6% vs Vignes Benettes+52.6% vs quartier
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ErmitagePrix médian : 4 071 €/m² • +68,5% vs Vignes Benettes+68.5% vs quartier
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Général LeclercPrix médian : 5 110 €/m² • +111,6% vs Vignes Benettes+111.6% vs quartier
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GrandchampPrix médian : 5 407 €/m² • +123,9% vs Vignes Benettes+123.9% vs quartier
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MexiquePrix médian : 4 797 €/m² • +98,6% vs Vignes Benettes+98.6% vs quartier
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Vieux Pecq CitéPrix médian : 6 332 €/m² • +162,2% vs Vignes Benettes+162.2% vs quartier
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Vignes Benettes (quartier affiché)Prix médian : 2 415 €/m² • +0,0% vs Vignes Benettes≈ prix quartier
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