Marché immobilier à Les Joncs Marins-Fosse Moreau - Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau à Perreux-sur-Marne tourne autour de 4 887 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 448 €/m², soit un écart d’environ -10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Perreux-sur-Marne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Joncs Marins-Fosse Moreau, les autres quartiers de Perreux-sur-Marne présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 179 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 152 €/m², soit un écart d’environ 19 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Joncs Marins-Fosse Moreau, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Joncs Marins-Fosse Moreau avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Les Joncs Marins-Fosse Moreau, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Joncs Marins-Fosse Moreau. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Joncs Marins-Fosse Moreau, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Joncs Marins-Fosse Moreau - Perreux-sur-Marne en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Joncs Marins-Fosse Moreau en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Joncs Marins-Fosse Moreau :
4 887 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 0105Prix médian : 5 500 €/m² • +12.5% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+12.5% vs quartier
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L'Île d'AmourPrix médian : 6 152 €/m² • +25.9% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+25.9% vs quartier
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L'Île de la RochePrix médian : 5 954 €/m² • +21.8% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+21.8% vs quartier
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L'OragePrix médian : 5 267 €/m² • +7.8% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+7.8% vs quartier
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La Prairie de NogentPrix médian : 5 900 €/m² • +20.7% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+20.7% vs quartier
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La Prairie des PreslesPrix médian : 5 237 €/m² • +7.1% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+7.1% vs quartier
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Le ThillardPrix médian : 6 101 €/m² • +24.8% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+24.8% vs quartier
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Les CorluisPrix médian : 5 182 €/m² • +6.0% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+6% vs quartier
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Les Joncs Marins-Croix d'eauPrix médian : 5 179 €/m² • +6.0% vs Les Joncs Marins-Fosse Moreau+6% vs quartier
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