Marché immobilier à Quartier Saint-Amé 1 - Liévin (Pas-de-Calais)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier Saint-Amé 1 à Liévin tourne autour de 1 635 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 497 €/m², soit un écart d’environ +9,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Liévin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier Saint-Amé 1, les autres quartiers de Liévin présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 613 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 905 €/m², soit un écart d’environ 211 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier Saint-Amé 1, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier Saint-Amé 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier Saint-Amé 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier Saint-Amé 1 (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier Saint-Amé 1. Les quartiers nettement plus chers que Quartier Saint-Amé 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier Saint-Amé 1 - Liévin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Liévin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Liévin (Pas-de-Calais)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier Saint-Amé 1 :
1 635 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Quartier de Calonne 1Prix médian : 843 €/m² • -48,4% vs Quartier Saint-Amé 1-48.4% vs quartier
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Quartier de Calonne 2Prix médian : 1 115 €/m² • -31,8% vs Quartier Saint-Amé 1-31.8% vs quartier
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Quartier de Calonne 3Prix médian : 1 152 €/m² • -29,6% vs Quartier Saint-Amé 1-29.6% vs quartier
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Quartier des Marichelles 1Prix médian : 1 545 €/m² • -5,5% vs Quartier Saint-Amé 1-5.5% vs quartier
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Quartier des Marichelles 2Prix médian : 613 €/m² • -62,5% vs Quartier Saint-Amé 1-62.5% vs quartier
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Quartier des Marichelles 3Prix médian : 1 534 €/m² • -6,2% vs Quartier Saint-Amé 1-6.2% vs quartier
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Quartier du Centre 1Prix médian : 1 440 €/m² • -11,9% vs Quartier Saint-Amé 1-11.9% vs quartier
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Quartier du Centre 2Prix médian : 1 123 €/m² • -31,3% vs Quartier Saint-Amé 1-31.3% vs quartier
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Quartier du Centre 3Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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