Marché immobilier à Lisieux Sud - Lisieux (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Lisieux Sud à Lisieux tourne autour de 2 640 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 672 €/m², soit un écart d’environ -1,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Lisieux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Lisieux Sud, les autres quartiers de Lisieux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 226 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 646 €/m², soit un écart d’environ 3731 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Lisieux Sud, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Lisieux Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Lisieux Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Lisieux Sud (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Lisieux Sud. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Lisieux Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Lisieux Sud - Lisieux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lisieux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lisieux (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Lisieux Sud :
2 640 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AdelinePrix médian : 1 661 €/m² • -37,1% vs Lisieux Sud-37.1% vs quartier
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Centre NordPrix médian : 2 521 €/m² • -4,5% vs Lisieux Sud≈ prix quartier
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Centre Ville EstPrix médian : 2 131 €/m² • -19,3% vs Lisieux Sud-19.3% vs quartier
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Centre Ville OuestPrix médian : 8 646 €/m² • +227,6% vs Lisieux Sud+227.6% vs quartier
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Hauteville Jean de la FontainePrix médian : 3 362 €/m² • +27,4% vs Lisieux Sud+27.4% vs quartier
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Hauteville Jean MoulinPrix médian : 226 €/m² • -91,5% vs Lisieux Sud-91.5% vs quartier
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Hauteville Jules VernePrix médian : 1 872 €/m² • -29,1% vs Lisieux Sud-29.1% vs quartier
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Hauteville Saint-ExupéryPrix médian : 1 557 €/m² • -41,0% vs Lisieux Sud-41% vs quartier
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Lisieux EstPrix médian : 2 737 €/m² • +3,7% vs Lisieux Sud≈ prix quartier
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