Marché immobilier à Arsenal Maritime - Lorient (Morbihan)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Arsenal Maritime à Lorient tourne autour de 2 589 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 355 €/m², soit un écart d’environ -22,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Lorient.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Arsenal Maritime, les autres quartiers de Lorient présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 325 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 254 €/m², soit un écart d’environ 523 % entre les extrêmes. Environ 23 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Arsenal Maritime, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 68 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Arsenal Maritime ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Arsenal Maritime avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Arsenal Maritime (environ 23 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 68 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Arsenal Maritime. Près de 68 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Arsenal Maritime, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Arsenal Maritime - Lorient en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lorient durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lorient (Morbihan)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Arsenal Maritime :
2 589 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aristide BriandPrix médian : 3 028 €/m² • +16,9% vs Arsenal Maritime+16.9% vs quartier
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Arsenal Maritime (quartier affiché)Prix médian : 2 589 €/m² • +0,0% vs Arsenal Maritime≈ prix quartier
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BourgneufPrix médian : 7 482 €/m² • +189,0% vs Arsenal Maritime+189% vs quartier
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Chant des OiseauxPrix médian : 2 887 €/m² • +11,5% vs Arsenal Maritime+11.5% vs quartier
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Dupuy de LomePrix médian : 2 948 €/m² • +13,9% vs Arsenal Maritime+13.9% vs quartier
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Étienne DoletPrix médian : 3 644 €/m² • +40,7% vs Arsenal Maritime+40.7% vs quartier
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Hôpital KerfornPrix médian : 3 044 €/m² • +17,6% vs Arsenal Maritime+17.6% vs quartier
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KerletuPrix médian : 2 171 €/m² • -16,2% vs Arsenal Maritime-16.2% vs quartier
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Kervenanec NordPrix médian : 2 429 €/m² • -6,2% vs Arsenal Maritime-6.2% vs quartier
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