Marché immobilier à Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette - Lormont (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette à Lormont tourne autour de 2 579 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 590 €/m², soit un écart d’environ -0,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Lormont.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette, les autres quartiers de Lormont présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 975 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 132 €/m², soit un écart d’environ 59 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette - Lormont en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lormont (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette :
2 579 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cité Carriet 1Prix médian : 2 801 €/m² • +8.6% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette+8.6% vs quartier
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Cité Carriet 2-La Croix RougePrix médian : 2 661 €/m² • +3.2% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette≈ prix quartier
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Génicart 1Prix médian : 2 015 €/m² • -21.9% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette-21.9% vs quartier
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Génicart 2Prix médian : 2 347 €/m² • -9.0% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette-9% vs quartier
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Génicart 3Prix médian : 1 975 €/m² • -23.4% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette-23.4% vs quartier
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Le Bourg-Le Vieux BourgPrix médian : 3 030 €/m² • +17.5% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette+17.5% vs quartier
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LissandrePrix médian : 2 395 €/m² • -7.1% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette-7.1% vs quartier
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Résidences des Hauts de LormontPrix médian : 3 132 €/m² • +21.5% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette+21.5% vs quartier
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Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette (quartier affiché)Prix médian : 2 579 €/m² • +0.0% vs Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette≈ prix quartier
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