Marché immobilier à Côte de la Justice-Saint-Lubin - Louviers (Eure)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Côte de la Justice-Saint-Lubin à Louviers tourne autour de 2 229 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 900 €/m², soit un écart d’environ +17,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Louviers.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Côte de la Justice-Saint-Lubin, les autres quartiers de Louviers présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 650 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 393 €/m², soit un écart d’environ 45 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Côte de la Justice-Saint-Lubin, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Côte de la Justice-Saint-Lubin ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Côte de la Justice-Saint-Lubin avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Côte de la Justice-Saint-Lubin (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Côte de la Justice-Saint-Lubin. Les quartiers nettement plus chers que Côte de la Justice-Saint-Lubin sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Côte de la Justice-Saint-Lubin - Louviers en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

2 229 €/m²

26 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

2 215 €/m²

24 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 24 ventes

Bas (D1) 1 429 €/m²

Médian (D5) 2 215 €/m²

Haut (D9) 3 267 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Côte de la Justice-Saint-Lubin en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Côte de la Justice-Saint-Lubin Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Louviers (Eure)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Côte de la Justice-Saint-Lubin : 2 229 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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