Marché immobilier à Fernand Brunel - Lunel (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Fernand Brunel à Lunel tourne autour de 4 803 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 852 €/m², soit un écart d’environ +24,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Lunel.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Fernand Brunel, les autres quartiers de Lunel présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 827 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 006 €/m², soit un écart d’environ 77 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Fernand Brunel, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Fernand Brunel ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Fernand Brunel avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Fernand Brunel (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Fernand Brunel. Les quartiers nettement plus chers que Fernand Brunel sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Fernand Brunel - Lunel en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lunel durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lunel (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Fernand Brunel :
4 803 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
AbrivadoPrix médian : 2 934 €/m² • -38,9% vs Fernand Brunel-38.9% vs quartier
-
Centre Ville-MairiePrix médian : 5 006 €/m² • +4,2% vs Fernand Brunel≈ prix quartier
-
Fernand Brunel (quartier affiché)Prix médian : 4 803 €/m² • +0,0% vs Fernand Brunel≈ prix quartier
-
Louis Abric Zone NordPrix médian : 2 903 €/m² • -39,6% vs Fernand Brunel-39.6% vs quartier
-
Louis Abric Zone SudPrix médian : 2 827 €/m² • -41,1% vs Fernand Brunel-41.1% vs quartier
-
PériphériePrix médian : 4 579 €/m² • -4,7% vs Fernand Brunel≈ prix quartier
-
Route de NîmesPrix médian : 2 829 €/m² • -41,1% vs Fernand Brunel-41.1% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.