Marché immobilier à Héritan-Neuf Clés - Mâcon (Saône-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Héritan-Neuf Clés à Mâcon tourne autour de 2 902 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 005 €/m², soit un écart d’environ -3,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Mâcon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Héritan-Neuf Clés, les autres quartiers de Mâcon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 154 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 377 €/m², soit un écart d’environ 366 % entre les extrêmes. Environ 79 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Héritan-Neuf Clés, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 21 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Héritan-Neuf Clés ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Héritan-Neuf Clés avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Héritan-Neuf Clés (environ 79 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 21 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Héritan-Neuf Clés. Près de 21 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Héritan-Neuf Clés, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Héritan-Neuf Clés - Mâcon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Mâcon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Mâcon (Saône-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Héritan-Neuf Clés :
2 902 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BiouxPrix médian : 4 886 €/m² • +68,4% vs Héritan-Neuf Clés+68.4% vs quartier
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BlanchettesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre HospitalierPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre NordPrix médian : 2 067 €/m² • -28,8% vs Héritan-Neuf Clés-28.8% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 3 538 €/m² • +21,9% vs Héritan-Neuf Clés+21.9% vs quartier
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Flacé-Bel HorizonPrix médian : 2 118 €/m² • -27,0% vs Héritan-Neuf Clés-27% vs quartier
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Flacé-LibertéPrix médian : 5 377 €/m² • +85,3% vs Héritan-Neuf Clés+85.3% vs quartier
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GautriatsPrix médian : 2 450 €/m² • -15,6% vs Héritan-Neuf Clés-15.6% vs quartier
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Girouette-MurgeretsPrix médian : 1 758 €/m² • -39,4% vs Héritan-Neuf Clés-39.4% vs quartier
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