Marché immobilier à Alfort 5 - Maisons-Alfort (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Alfort 5 à Maisons-Alfort tourne autour de 5 120 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 553 €/m², soit un écart d’environ -21,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Maisons-Alfort.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Alfort 5, les autres quartiers de Maisons-Alfort présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 687 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 302 €/m², soit un écart d’environ 234 % entre les extrêmes. Environ 16 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Alfort 5, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 74 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Alfort 5 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Alfort 5 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Alfort 5 (environ 16 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 74 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Alfort 5. Près de 74 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Alfort 5, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Alfort 5 - Maisons-Alfort en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Maisons-Alfort durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Maisons-Alfort (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Alfort 5 :
5 120 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Alfort 1Prix médian : 6 216 €/m² • +21,4% vs Alfort 5+21.4% vs quartier
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Alfort 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Alfort 3Prix médian : 5 583 €/m² • +9,0% vs Alfort 5+9% vs quartier
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Alfort 4Prix médian : 12 290 €/m² • +140,0% vs Alfort 5+140% vs quartier
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Alfort 5 (quartier affiché)Prix médian : 5 120 €/m² • +0,0% vs Alfort 5≈ prix quartier
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Centre Vert de Maison 1Prix médian : 5 769 €/m² • +12,7% vs Alfort 5+12.7% vs quartier
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Centre Vert de Maison 10Prix médian : 3 687 €/m² • -28,0% vs Alfort 5-28% vs quartier
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Centre Vert de Maison 11Prix médian : 5 420 €/m² • +5,9% vs Alfort 5+5.9% vs quartier
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Centre Vert de Maison 2Prix médian : 6 028 €/m² • +17,7% vs Alfort 5+17.7% vs quartier
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