Marché immobilier à Centre Ville - Maubeuge (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Ville à Maubeuge tourne autour de 2 464 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 531 €/m², soit un écart d’environ +60,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Maubeuge.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Ville, les autres quartiers de Maubeuge présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 183 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 101 €/m², soit un écart d’environ 1592 % entre les extrêmes. Environ 92 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Ville, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Ville ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Ville avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Ville (environ 92 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Ville. Les quartiers nettement plus chers que Centre Ville sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Ville - Maubeuge en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Maubeuge durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Maubeuge (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Ville :
2 464 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville (quartier affiché)Prix médian : 2 464 €/m² • +0,0% vs Centre Ville≈ prix quartier
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DouziesPrix médian : 1 245 €/m² • -49,5% vs Centre Ville-49.5% vs quartier
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Épinette CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Épinette PériphériePrix médian : 1 359 €/m² • -44,9% vs Centre Ville-44.9% vs quartier
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Faubourg de MonsPrix médian : 1 463 €/m² • -40,6% vs Centre Ville-40.6% vs quartier
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Faubourg de ValenciennnesPrix médian : 1 634 €/m² • -33,7% vs Centre Ville-33.7% vs quartier
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Faubourg Saint-LazarePrix médian : 3 101 €/m² • +25,9% vs Centre Ville+25.9% vs quartier
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Faubourg Saint-QuentinPrix médian : 810 €/m² • -67,1% vs Centre Ville-67.1% vs quartier
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Mont PlaisirPrix médian : 733 €/m² • -70,2% vs Centre Ville-70.2% vs quartier
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