Marché immobilier à Bois Nogent Agiot - Maurepas (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bois Nogent Agiot à Maurepas tourne autour de 2 905 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 028 €/m², soit un écart d’environ -4,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Maurepas.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bois Nogent Agiot, les autres quartiers de Maurepas présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 493 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 863 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 14 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bois Nogent Agiot, 57 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bois Nogent Agiot ou sur des secteurs proches en prix. Environ 57 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bois Nogent Agiot avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bois Nogent Agiot (environ 14 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bois Nogent Agiot. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bois Nogent Agiot, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bois Nogent Agiot - Maurepas en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Maurepas durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Maurepas (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bois Nogent Agiot :
2 905 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BessièresPrix médian : 2 857 €/m² • -1,6% vs Bois Nogent Agiot≈ prix quartier
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Bessières MarnièrePrix médian : 3 863 €/m² • +33,0% vs Bois Nogent Agiot+33% vs quartier
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Bois Maurepas Bois Joli CoudrayPrix médian : 2 794 €/m² • -3,8% vs Bois Nogent Agiot≈ prix quartier
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Bois Nogent Agiot (quartier affiché)Prix médian : 2 905 €/m² • +0,0% vs Bois Nogent Agiot≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 2 935 €/m² • +1,0% vs Bois Nogent Agiot≈ prix quartier
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FrichesPrix médian : 2 493 €/m² • -14,2% vs Bois Nogent Agiot-14.2% vs quartier
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MalmedonnePrix médian : 2 760 €/m² • -5,0% vs Bois Nogent Agiot≈ prix quartier
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Parc Village Nord-Sud LouveriesPrix médian : 3 760 €/m² • +29,4% vs Bois Nogent Agiot+29.4% vs quartier
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Zone d'ActivitésPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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