Marché immobilier à Vieille Ville-Musée - Menton (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Vieille Ville-Musée à Menton tourne autour de 4 676 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 000 €/m², soit un écart d’environ -6,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Menton.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Vieille Ville-Musée, les autres quartiers de Menton présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 400 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 386 €/m², soit un écart d’environ 45 % entre les extrêmes. Environ 9 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Vieille Ville-Musée, 55 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Vieille Ville-Musée ou sur des secteurs proches en prix. Environ 55 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Vieille Ville-Musée avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Vieille Ville-Musée (environ 9 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Vieille Ville-Musée. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Vieille Ville-Musée, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Vieille Ville-Musée - Menton en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Vieille Ville-Musée en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Menton (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Vieille Ville-Musée :
4 676 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bioves-CasinoPrix médian : 5 113 €/m² • +9.3% vs Vieille Ville-Musée+9.3% vs quartier
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Carei-MontiPrix médian : 4 400 €/m² • -5.9% vs Vieille Ville-Musée-5.9% vs quartier
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Ciappes-FossanPrix médian : 4 488 €/m² • -4.0% vs Vieille Ville-Musée≈ prix quartier
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Haut BorrigoPrix médian : 4 732 €/m² • +1.2% vs Vieille Ville-Musée≈ prix quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 4 920 €/m² • +5.2% vs Vieille Ville-Musée+5.2% vs quartier
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Madone-CarnolesPrix médian : 5 183 €/m² • +10.9% vs Vieille Ville-Musée+10.9% vs quartier
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Mont GrosPrix médian : 4 450 €/m² • -4.8% vs Vieille Ville-Musée≈ prix quartier
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RivieraPrix médian : 4 907 €/m² • +4.9% vs Vieille Ville-Musée≈ prix quartier
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Saint-Paul-GaravanPrix médian : 6 386 €/m² • +36.6% vs Vieille Ville-Musée+36.6% vs quartier
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