Marché immobilier à Les Blaches-Les Champs - Montélimar (Drôme)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Blaches-Les Champs à Montélimar tourne autour de 2 380 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 249 €/m², soit un écart d’environ +5,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montélimar.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Blaches-Les Champs, les autres quartiers de Montélimar présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 749 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 434 €/m², soit un écart d’environ 39 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Blaches-Les Champs, 36 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Blaches-Les Champs ou sur des secteurs proches en prix. Environ 36 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Blaches-Les Champs avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Blaches-Les Champs (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Blaches-Les Champs. Les quartiers nettement plus chers que Les Blaches-Les Champs sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Blaches-Les Champs - Montélimar en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montélimar durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montélimar (Drôme)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Blaches-Les Champs :
2 380 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Alexis-MontlouisPrix médian : 2 199 €/m² • -7,6% vs Les Blaches-Les Champs-7.6% vs quartier
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Catalins-GondolePrix médian : 2 161 €/m² • -9,2% vs Les Blaches-Les Champs-9.2% vs quartier
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Géry-BeausseretPrix médian : 2 434 €/m² • +2,3% vs Les Blaches-Les Champs≈ prix quartier
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Le Bouquet-Les LéonardsPrix médian : 1 960 €/m² • -17,6% vs Les Blaches-Les Champs-17.6% vs quartier
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Les Blaches-Les Champs (quartier affiché)Prix médian : 2 380 €/m² • +0,0% vs Les Blaches-Les Champs≈ prix quartier
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Les Grèzes-Les TravailleursPrix médian : 2 297 €/m² • -3,5% vs Les Blaches-Les Champs≈ prix quartier
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Maubec-RedondonPrix médian : 2 255 €/m² • -5,2% vs Les Blaches-Les Champs-5.2% vs quartier
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NocazePrix médian : 2 292 €/m² • -3,7% vs Les Blaches-Les Champs≈ prix quartier
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Quartiers OuestPrix médian : 1 749 €/m² • -26,5% vs Les Blaches-Les Champs-26.5% vs quartier
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