Marché immobilier à Ville Basse Nord-Ouest-Sud - Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud à Montereau-Fault-Yonne tourne autour de 2 043 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 000 €/m², soit un écart d’environ +2,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Montereau-Fault-Yonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ville Basse Nord-Ouest-Sud, les autres quartiers de Montereau-Fault-Yonne présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 708 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 053 €/m², soit un écart d’environ 20 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ville Basse Nord-Ouest-Sud, 67 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 67 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ville Basse Nord-Ouest-Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ville Basse Nord-Ouest-Sud (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ville Basse Nord-Ouest-Sud. Les quartiers nettement plus chers que Ville Basse Nord-Ouest-Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ville Basse Nord-Ouest-Sud - Montereau-Fault-Yonne en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Ville Basse Nord-Ouest-Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ville Basse Nord-Ouest-Sud :
2 043 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Ville Basse CentrePrix médian : 2 053 €/m² • +0.4% vs Ville Basse Nord-Ouest-Sud≈ prix quartier
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Ville Basse Nord-Ouest-Sud (quartier affiché)Prix médian : 2 043 €/m² • +0.0% vs Ville Basse Nord-Ouest-Sud≈ prix quartier
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Ville Haute CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ville Haute EstPrix médian : 1 708 €/m² • -16.4% vs Ville Basse Nord-Ouest-Sud-16.4% vs quartier
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Ville Haute NordPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ville Haute Nord-EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ville Haute OuestPrix médian : 1 985 €/m² • -2.9% vs Ville Basse Nord-Ouest-Sud≈ prix quartier
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Zone d'ActivitésPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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