Marché immobilier à Avenue Président Wilson - Montivilliers (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Avenue Président Wilson à Montivilliers tourne autour de 2 619 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 382 €/m², soit un écart d’environ +10,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montivilliers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Avenue Président Wilson, les autres quartiers de Montivilliers présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 013 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 685 €/m², soit un écart d’environ 33 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Avenue Président Wilson, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Avenue Président Wilson ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Avenue Président Wilson avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Avenue Président Wilson (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Avenue Président Wilson. Les quartiers nettement plus chers que Avenue Président Wilson sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Avenue Président Wilson - Montivilliers en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Avenue Président Wilson en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montivilliers (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Avenue Président Wilson :
2 619 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Avenue Pierre Mendès FrancePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Avenue Président Wilson (quartier affiché)Prix médian : 2 619 €/m² • +0.0% vs Avenue Président Wilson≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 2 013 €/m² • -23.2% vs Avenue Président Wilson-23.2% vs quartier
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Hameaux de Réauté et de FrévillePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La Belle Étoile NordPrix médian : 2 314 €/m² • -11.6% vs Avenue Président Wilson-11.6% vs quartier
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La Belle Étoile SudPrix médian : 2 685 €/m² • +2.5% vs Avenue Président Wilson≈ prix quartier
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La Montade-La PayennièrePrix médian : 2 628 €/m² • +0.3% vs Avenue Président Wilson≈ prix quartier
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Le Bois Champion-Avenue ClemenceauPrix médian : 2 286 €/m² • -12.7% vs Avenue Président Wilson-12.7% vs quartier
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Les Lombards-La ClinarderiePrix médian : 2 578 €/m² • -1.6% vs Avenue Président Wilson≈ prix quartier
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