Marché immobilier à Bas Montmorency Sud - Montmorency (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas Montmorency Sud à Montmorency tourne autour de 4 617 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 913 €/m², soit un écart d’environ -6,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montmorency.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas Montmorency Sud, les autres quartiers de Montmorency présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 361 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 278 €/m², soit un écart d’environ 117 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas Montmorency Sud, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas Montmorency Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas Montmorency Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas Montmorency Sud (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas Montmorency Sud. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bas Montmorency Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bas Montmorency Sud - Montmorency en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montmorency durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montmorency (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bas Montmorency Sud :
4 617 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BarragePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bas Montmorency CentrePrix médian : 4 777 €/m² • +3,5% vs Bas Montmorency Sud≈ prix quartier
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Bas Montmorency NordPrix médian : 3 749 €/m² • -18,8% vs Bas Montmorency Sud-18.8% vs quartier
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Bas Montmorency Sud (quartier affiché)Prix médian : 4 617 €/m² • +0,0% vs Bas Montmorency Sud≈ prix quartier
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Centre Montmorency CentrePrix médian : 3 789 €/m² • -17,9% vs Bas Montmorency Sud-17.9% vs quartier
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Centre Montmorency EstPrix médian : 4 866 €/m² • +5,4% vs Bas Montmorency Sud+5.4% vs quartier
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Centre Montmorency NordPrix médian : 7 278 €/m² • +57,6% vs Bas Montmorency Sud+57.6% vs quartier
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Centre Montmorency SudPrix médian : 3 637 €/m² • -21,2% vs Bas Montmorency Sud-21.2% vs quartier
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Haut Montmorency EstPrix médian : 7 248 €/m² • +57,0% vs Bas Montmorency Sud+57% vs quartier
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