Marché immobilier à Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme - Mougins (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme à Mougins tourne autour de 6 309 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 000 €/m², soit un écart d’environ +26,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Mougins.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme, les autres quartiers de Mougins présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 528 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 329 €/m², soit un écart d’environ 62 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme. Les quartiers nettement plus chers que Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme - Mougins en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Mougins (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme :
6 309 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aubarède-CampelièresPrix médian : 5 418 €/m² • -14.1% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme-14.1% vs quartier
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Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (quartier affiché)Prix médian : 6 309 €/m² • +0.0% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme≈ prix quartier
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Mougins le HautPrix médian : 4 528 €/m² • -28.2% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme-28.2% vs quartier
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Pibonson-Les Faïsses-RanguinPrix médian : 5 000 €/m² • -20.7% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme-20.7% vs quartier
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Saint-Martin-Le MiraclePrix médian : 7 329 €/m² • +16.2% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme+16.2% vs quartier
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Valmasque-Notre-Dame de ViePrix médian : 4 647 €/m² • -26.3% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme-26.3% vs quartier
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Village-Le Val-CabrièresPrix médian : 4 889 €/m² • -22.5% vs Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme-22.5% vs quartier
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