Marché immobilier à Merlan - Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Merlan à Noisy-le-Sec tourne autour de 847 345 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 849 618 €/m², soit un écart d’environ -0,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Noisy-le-Sec.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Merlan, les autres quartiers de Noisy-le-Sec présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 194 €/m², tandis que les plus chers dépassent 986 147 €/m², soit un écart d’environ 30775 % entre les extrêmes. Environ 63 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Merlan, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Merlan ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Merlan avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Merlan (environ 63 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Merlan. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Merlan, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Merlan - Noisy-le-Sec en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Noisy-le-Sec durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Merlan :
847 345 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Boissière 1Prix médian : 752 929 €/m² • -11,1% vs Merlan-11.1% vs quartier
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Boissière 2Prix médian : 825 471 €/m² • -2,6% vs Merlan≈ prix quartier
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Centre Ville Gare 1Prix médian : 27 199 €/m² • -96,8% vs Merlan-96.8% vs quartier
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Centre Ville Gare 2Prix médian : 948 579 €/m² • +11,9% vs Merlan+11.9% vs quartier
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Centre Ville Gare 3Prix médian : 3 194 €/m² • -99,6% vs Merlan-99.6% vs quartier
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Centre Ville Mairie 1Prix médian : 925 221 €/m² • +9,2% vs Merlan+9.2% vs quartier
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Centre Ville Mairie 2Prix médian : 886 684 €/m² • +4,6% vs Merlan≈ prix quartier
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Centre Ville Mairie 3Prix médian : 493 754 €/m² • -41,7% vs Merlan-41.7% vs quartier
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Haut GouletPrix médian : 557 540 €/m² • -34,2% vs Merlan-34.2% vs quartier
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