Marché immobilier à Ceinture Centre Ville - Noyon (Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ceinture Centre Ville à Noyon tourne autour de 1 936 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 649 €/m², soit un écart d’environ +17,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Noyon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ceinture Centre Ville, les autres quartiers de Noyon présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 900 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 345 €/m², soit un écart d’environ 49 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ceinture Centre Ville, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ceinture Centre Ville ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ceinture Centre Ville avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ceinture Centre Ville (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ceinture Centre Ville. Les quartiers nettement plus chers que Ceinture Centre Ville sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ceinture Centre Ville - Noyon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Noyon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Noyon (Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ceinture Centre Ville :
1 936 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauséjourPrix médian : 900 €/m² • -53,5% vs Ceinture Centre Ville-53.5% vs quartier
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Ceinture Centre Ville (quartier affiché)Prix médian : 1 936 €/m² • +0,0% vs Ceinture Centre Ville≈ prix quartier
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Centre VillePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Mont Saint-SiméonPrix médian : 1 237 €/m² • -36,1% vs Ceinture Centre Ville-36.1% vs quartier
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Zone EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Zone Nord-OuestPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Zone SudPrix médian : 1 345 €/m² • -30,5% vs Ceinture Centre Ville-30.5% vs quartier
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