Marché immobilier à Z.A. Grand Val - Orvault (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Z.A. Grand Val à Orvault tourne autour de 3 554 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 350 €/m², soit un écart d’environ +6,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Orvault.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Z.A. Grand Val, les autres quartiers de Orvault présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 636 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 068 €/m², soit un écart d’environ 54 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Z.A. Grand Val, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Z.A. Grand Val ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Z.A. Grand Val avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Z.A. Grand Val (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Z.A. Grand Val. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Z.A. Grand Val, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Z.A. Grand Val - Orvault en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Orvault durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Orvault (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Z.A. Grand Val :
3 554 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bourg nordPrix médian : 3 203 €/m² • -9,9% vs Z.A. Grand Val-9.9% vs quartier
-
Bourg SudPrix médian : 3 761 €/m² • +5,8% vs Z.A. Grand Val+5.8% vs quartier
-
GoupilPrix médian : 4 068 €/m² • +14,5% vs Z.A. Grand Val+14.5% vs quartier
-
La BerthelotièrePrix médian : 3 364 €/m² • -5,3% vs Z.A. Grand Val-5.3% vs quartier
-
La BugallièrePrix médian : 2 636 €/m² • -25,8% vs Z.A. Grand Val-25.8% vs quartier
-
La CholièrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
La SalentinePrix médian : 3 759 €/m² • +5,8% vs Z.A. Grand Val+5.8% vs quartier
-
Le BignonPrix médian : 3 488 €/m² • -1,9% vs Z.A. Grand Val≈ prix quartier
-
Le Bois RaguenetPrix médian : 2 790 €/m² • -21,5% vs Z.A. Grand Val-21.5% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.