Marché immobilier à Pau Sud 3 - Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pau Sud 3 à Pau tourne autour de 2 745 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 826 €/m², soit un écart d’environ -2,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Pau.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pau Sud 3, les autres quartiers de Pau présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 448 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 593 €/m², soit un écart d’environ 563 % entre les extrêmes. Environ 76 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pau Sud 3, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pau Sud 3 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pau Sud 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pau Sud 3 (environ 76 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pau Sud 3. Les quartiers nettement plus chers que Pau Sud 3 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pau Sud 3 - Pau en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Pau durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pau Sud 3 :
2 745 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Jurançon 1Prix médian : 2 347 €/m² • -14,5% vs Pau Sud 3-14.5% vs quartier
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Jurançon 2Prix médian : 2 388 €/m² • -13,0% vs Pau Sud 3-13% vs quartier
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Pau Centre 1Prix médian : 6 057 €/m² • +120,6% vs Pau Sud 3+120.6% vs quartier
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Pau Centre 2Prix médian : 2 184 €/m² • -20,4% vs Pau Sud 3-20.4% vs quartier
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Pau Centre 3Prix médian : 2 108 €/m² • -23,2% vs Pau Sud 3-23.2% vs quartier
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Pau Centre 4Prix médian : 9 593 €/m² • +249,4% vs Pau Sud 3+249.4% vs quartier
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Pau Centre 5Prix médian : 1 792 €/m² • -34,7% vs Pau Sud 3-34.7% vs quartier
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Pau Centre 6Prix médian : 1 781 €/m² • -35,1% vs Pau Sud 3-35.1% vs quartier
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Pau Centre 7Prix médian : 1 448 €/m² • -47,3% vs Pau Sud 3-47.3% vs quartier
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