Marché immobilier à Bords de Garonne - Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bords de Garonne à Portet-sur-Garonne tourne autour de 2 957 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 651 €/m², soit un écart d’environ +11,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Portet-sur-Garonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bords de Garonne, les autres quartiers de Portet-sur-Garonne présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 172 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 494 €/m², soit un écart d’environ 61 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bords de Garonne, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bords de Garonne ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bords de Garonne avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bords de Garonne (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bords de Garonne. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bords de Garonne, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bords de Garonne - Portet-sur-Garonne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Portet-sur-Garonne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bords de Garonne :
2 957 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bords de Garonne (quartier affiché)Prix médian : 2 957 €/m² • +0,0% vs Bords de Garonne≈ prix quartier
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CentrePrix médian : 2 208 €/m² • -25,3% vs Bords de Garonne-25.3% vs quartier
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ImperialPrix médian : 3 494 €/m² • +18,2% vs Bords de Garonne+18.2% vs quartier
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Récebedou-TardinesPrix médian : 2 172 €/m² • -26,6% vs Bords de Garonne-26.6% vs quartier
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Zone d'ActivitésPrix médian : 2 589 €/m² • -12,5% vs Bords de Garonne-12.5% vs quartier
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