Marché immobilier à Centre Ancien - Rodez (Aveyron)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Ancien à Rodez tourne autour de 2 167 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 076 €/m², soit un écart d’environ +4,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Rodez.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Ancien, les autres quartiers de Rodez présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 675 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 582 €/m², soit un écart d’environ 54 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Ancien, 30 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 10 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Ancien ou sur des secteurs proches en prix. Environ 30 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Ancien avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Ancien (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 10 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Ancien. Les quartiers nettement plus chers que Centre Ancien sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Ancien - Rodez en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Ancien en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rodez (Aveyron)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Ancien :
2 167 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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15 ArbresPrix médian : 2 040 €/m² • -5.8% vs Centre Ancien-5.8% vs quartier
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AmphithéâtrePrix médian : 1 949 €/m² • -10.1% vs Centre Ancien-10.1% vs quartier
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BelairPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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BourranPrix médian : 2 582 €/m² • +19.2% vs Centre Ancien+19.2% vs quartier
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CamonilPrix médian : 1 957 €/m² • -9.7% vs Centre Ancien-9.7% vs quartier
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Centre Ancien (quartier affiché)Prix médian : 2 167 €/m² • +0.0% vs Centre Ancien≈ prix quartier
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GourganPrix médian : 2 106 €/m² • -2.8% vs Centre Ancien≈ prix quartier
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LalandePrix médian : 2 076 €/m² • -4.2% vs Centre Ancien≈ prix quartier
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Mouly-FayetPrix médian : 1 781 €/m² • -17.8% vs Centre Ancien-17.8% vs quartier
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