Marché immobilier à Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros - Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros à Roquebrune-Cap-Martin tourne autour de 6 957 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 8 372 €/m², soit un écart d’environ -16,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Roquebrune-Cap-Martin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros, les autres quartiers de Roquebrune-Cap-Martin présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 616 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 533 €/m², soit un écart d’environ 123 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros - Roquebrune-Cap-Martin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Roquebrune-Cap-Martin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros :
6 957 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cabbe-Saint-RomanPrix médian : 10 276 €/m² • +47,7% vs Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros+47.7% vs quartier
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Cap MartinPrix médian : 12 533 €/m² • +80,1% vs Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros+80.1% vs quartier
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CarnolesPrix médian : 5 992 €/m² • -13,9% vs Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros-13.9% vs quartier
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Val de GorbioPrix médian : 5 616 €/m² • -19,3% vs Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros-19.3% vs quartier
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Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros (quartier affiché)Prix médian : 6 957 €/m² • +0,0% vs Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros≈ prix quartier
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