Marché immobilier à Bois Perrier 1 - Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bois Perrier 1 à Rosny-sous-Bois tourne autour de 3 041 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 933 €/m², soit un écart d’environ -22,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rosny-sous-Bois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bois Perrier 1, les autres quartiers de Rosny-sous-Bois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 811 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 078 €/m², soit un écart d’environ 81 % entre les extrêmes. Environ 7 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bois Perrier 1, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 86 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bois Perrier 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bois Perrier 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bois Perrier 1 (environ 7 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 86 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bois Perrier 1. Près de 86 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bois Perrier 1, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bois Perrier 1 - Rosny-sous-Bois en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rosny-sous-Bois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bois Perrier 1 :
3 041 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Avron BeauséjourPrix médian : 5 078 €/m² • +67,0% vs Bois Perrier 1+67% vs quartier
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Bois Perrier 1 (quartier affiché)Prix médian : 3 041 €/m² • +0,0% vs Bois Perrier 1≈ prix quartier
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Bois Perrier 2Prix médian : 3 125 €/m² • +2,8% vs Bois Perrier 1≈ prix quartier
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BoissièrePrix médian : 3 334 €/m² • +9,6% vs Bois Perrier 1+9.6% vs quartier
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BoutoursPrix médian : 4 659 €/m² • +53,2% vs Bois Perrier 1+53.2% vs quartier
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Centre Ville 1Prix médian : 4 160 €/m² • +36,8% vs Bois Perrier 1+36.8% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 4 096 €/m² • +34,7% vs Bois Perrier 1+34.7% vs quartier
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ChangisPrix médian : 4 241 €/m² • +39,5% vs Bois Perrier 1+39.5% vs quartier
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CollinePrix médian : 3 347 €/m² • +10,1% vs Bois Perrier 1+10.1% vs quartier
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