Marché immobilier à Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau - Saint-Avertin (Indre-et-Loire)

Pas de point marché validé pour 2026.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau à Saint-Avertin tourne autour de 3 100 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 863 €/m², soit un écart d’environ +8,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Avertin.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau, les autres quartiers de Saint-Avertin présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 625 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 950 €/m², soit un écart d’environ 12 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau. Les quartiers nettement plus chers que Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau - Saint-Avertin en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 100 €/m²

17 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

3 100 €/m²

17 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 17 ventes

Bas (D1) 2 530 €/m²

Médian (D5) 3 100 €/m²

Haut (D9) 4 000 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Saint-Avertin (Indre-et-Loire)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau : 3 100 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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