Marché immobilier à Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle - Saint-Benoît (La Réunion)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle à Saint-Benoît tourne autour de 1 818 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 915 €/m², soit un écart d’environ -5,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Benoît.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle, les autres quartiers de Saint-Benoît présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 934 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 733 €/m², soit un écart d’environ 41 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle - Saint-Benoît en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

1 818 €/m²

5 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

1 818 €/m²

5 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 5 ventes

Bas (D1) 1 490 €/m²

Médian (D5) 1 818 €/m²

Haut (D9) 1 948 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Saint-Benoît (La Réunion)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle : 1 818 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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