Marché immobilier à Mutuelle Champ de Courses 01 - Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 01 à Saint-Denis tourne autour de 6 593 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 463 246 €/m², soit un écart d’environ -98,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Denis.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mutuelle Champ de Courses 01, les autres quartiers de Saint-Denis présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 211 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 015 827 €/m², soit un écart d’environ 45838 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mutuelle Champ de Courses 01, 3 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mutuelle Champ de Courses 01 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mutuelle Champ de Courses 01 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mutuelle Champ de Courses 01 (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mutuelle Champ de Courses 01. Les quartiers nettement plus chers que Mutuelle Champ de Courses 01 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mutuelle Champ de Courses 01 - Saint-Denis en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Denis durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mutuelle Champ de Courses 01 :
6 593 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Allende 01Prix médian : 6 347 €/m² • -3,7% vs Mutuelle Champ de Courses 01≈ prix quartier
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Allende 02Prix médian : 2 990 €/m² • -54,6% vs Mutuelle Champ de Courses 01-54.6% vs quartier
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Centre Ville Basilique 01Prix médian : 4 382 €/m² • -33,5% vs Mutuelle Champ de Courses 01-33.5% vs quartier
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Centre Ville Basilique 02Prix médian : 4 188 €/m² • -36,5% vs Mutuelle Champ de Courses 01-36.5% vs quartier
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Courtille Saussaie Floréal 01Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Courtille Saussaie Floréal 02Prix médian : 4 461 €/m² • -32,3% vs Mutuelle Champ de Courses 01-32.3% vs quartier
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Courtille Saussaie Floréal 03Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Delaunay Belleville 01Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Delaunay Belleville 02Prix médian : 2 338 €/m² • -64,5% vs Mutuelle Champ de Courses 01-64.5% vs quartier
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