Marché immobilier à Saint-Saëns-La Petite Bérarde - Saint-Étienne (Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Saëns-La Petite Bérarde à Saint-Étienne tourne autour de 691 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 833 €/m², soit un écart d’environ -82,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Étienne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Saëns-La Petite Bérarde, les autres quartiers de Saint-Étienne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 689 €/m², tandis que les plus chers dépassent 61 516 €/m², soit un écart d’environ 8825 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Saëns-La Petite Bérarde, 1 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 99 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Saëns-La Petite Bérarde ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Saëns-La Petite Bérarde avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Saint-Saëns-La Petite Bérarde, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 99 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Saëns-La Petite Bérarde. Près de 99 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Saëns-La Petite Bérarde, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Saëns-La Petite Bérarde - Saint-Étienne en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Étienne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Étienne (Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Saëns-La Petite Bérarde :
691 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Badouillère Est-CharitéPrix médian : 1 620 €/m² • +134,6% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+134.6% vs quartier
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Badouillère OuestPrix médian : 1 529 €/m² • +121,4% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+121.4% vs quartier
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Barra RevollierPrix médian : 1 444 €/m² • +109,1% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+109.1% vs quartier
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BeaubrunPrix médian : 1 513 €/m² • +119,1% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+119.1% vs quartier
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BeaulieuPrix médian : 2 446 €/m² • +254,2% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+254.2% vs quartier
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Bel-Air-Momey-Le GolfPrix médian : 2 418 €/m² • +250,1% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+250.1% vs quartier
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BellevuePrix médian : 1 376 €/m² • +99,3% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+99.3% vs quartier
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Bellevue-HôpitalPrix médian : 1 111 €/m² • +60,9% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+60.9% vs quartier
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BergsonPrix médian : 1 281 €/m² • +85,5% vs Saint-Saëns-La Petite Bérarde+85.5% vs quartier
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