Marché immobilier à Florelites-Constant Gallon - Saint-Fargeau-Ponthierry (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Florelites-Constant Gallon à Saint-Fargeau-Ponthierry tourne autour de 2 820 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 850 €/m², soit un écart d’environ -1,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-Fargeau-Ponthierry.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Florelites-Constant Gallon, les autres quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 583 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 027 €/m², soit un écart d’environ 17 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Florelites-Constant Gallon, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Florelites-Constant Gallon ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Florelites-Constant Gallon avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Florelites-Constant Gallon (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Florelites-Constant Gallon. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Florelites-Constant Gallon, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Florelites-Constant Gallon - Saint-Fargeau-Ponthierry en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Fargeau-Ponthierry durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Fargeau-Ponthierry (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Florelites-Constant Gallon :
2 820 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cités LeroyPrix médian : 2 943 €/m² • +4,3% vs Florelites-Constant Gallon≈ prix quartier
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Fargeau-Tilly-WimpeyPrix médian : 2 904 €/m² • +3,0% vs Florelites-Constant Gallon≈ prix quartier
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Florelites-Constant Gallon (quartier affiché)Prix médian : 2 820 €/m² • +0,0% vs Florelites-Constant Gallon≈ prix quartier
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Moulignon-Auxonnettes-JonvillePrix médian : 3 027 €/m² • +7,3% vs Florelites-Constant Gallon+7.3% vs quartier
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Moulin Clair-Moulin de la SeinePrix médian : 2 583 €/m² • -8,4% vs Florelites-Constant Gallon-8.4% vs quartier
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