Marché immobilier à Ducontenia-Jaï Alaï-Stade - Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ducontenia-Jaï Alaï-Stade à Saint-Jean-de-Luz tourne autour de 5 878 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 919 €/m², soit un écart d’environ -0,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saint-Jean-de-Luz.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ducontenia-Jaï Alaï-Stade, les autres quartiers de Saint-Jean-de-Luz présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 252 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 904 €/m², soit un écart d’environ 31 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ducontenia-Jaï Alaï-Stade, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ducontenia-Jaï Alaï-Stade ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ducontenia-Jaï Alaï-Stade avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ducontenia-Jaï Alaï-Stade. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Ducontenia-Jaï Alaï-Stade, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ducontenia-Jaï Alaï-Stade - Saint-Jean-de-Luz en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Ducontenia-Jaï Alaï-Stade en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ducontenia-Jaï Alaï-Stade :
5 878 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AcotzPrix médian : 5 252 €/m² • -10.7% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade-10.7% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 6 904 €/m² • +17.5% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade+17.5% vs quartier
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ChantacoPrix médian : 5 457 €/m² • -7.2% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade-7.2% vs quartier
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Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (quartier affiché)Prix médian : 5 878 €/m² • +0.0% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade≈ prix quartier
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Sainte-Barbe-LacPrix médian : 6 517 €/m² • +10.9% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade+10.9% vs quartier
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UrdazuriPrix médian : 5 465 €/m² • -7.0% vs Ducontenia-Jaï Alaï-Stade-7% vs quartier
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