Marché immobilier à Les Pomarels - Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Pomarels à Saint-Laurent-du-Var tourne autour de 4 428 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 106 €/m², soit un écart d’environ -13,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Laurent-du-Var.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Pomarels, les autres quartiers de Saint-Laurent-du-Var présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 386 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 672 €/m², soit un écart d’environ 52 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Pomarels, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 78 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Pomarels ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Pomarels avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Les Pomarels, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 78 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Pomarels. Près de 78 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Pomarels, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Pomarels - Saint-Laurent-du-Var en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Laurent-du-Var durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Pomarels :
4 428 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 4 790 €/m² • +8,2% vs Les Pomarels+8.2% vs quartier
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Le Grimond-Plateaux Fleuris-VallièrePrix médian : 5 544 €/m² • +25,2% vs Les Pomarels+25.2% vs quartier
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Le LacPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les CondaminesPrix médian : 4 386 €/m² • -1,0% vs Les Pomarels≈ prix quartier
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Les GalinièresPrix médian : 5 443 €/m² • +22,9% vs Les Pomarels+22.9% vs quartier
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Les JaquonsPrix médian : 4 692 €/m² • +6,0% vs Les Pomarels+6% vs quartier
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Les PaludPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les PaludsPrix médian : 5 836 €/m² • +31,8% vs Les Pomarels+31.8% vs quartier
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Les PlansPrix médian : 4 796 €/m² • +8,3% vs Les Pomarels+8.3% vs quartier
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