Marché immobilier à Le Pont Neuf - Saint-Louis (La Réunion)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Pont Neuf à Saint-Louis tourne autour de 2 720 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 496 €/m², soit un écart d’environ +9,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Louis.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Pont Neuf, les autres quartiers de Saint-Louis présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 250 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 716 €/m², soit un écart d’environ 117 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Pont Neuf, 36 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Pont Neuf ou sur des secteurs proches en prix. Environ 36 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Pont Neuf avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Pont Neuf (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Pont Neuf. Les quartiers nettement plus chers que Le Pont Neuf sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Pont Neuf - Saint-Louis en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Pont Neuf en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Louis (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Pont Neuf :
2 720 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Centre VillePrix médian : 1 250 €/m² • -54.1% vs Le Pont Neuf-54.1% vs quartier
-
Centre Ville EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Centre Ville OuestPrix médian : 1 571 €/m² • -42.2% vs Le Pont Neuf-42.2% vs quartier
-
Hauts de la RivièrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
La Rivière CentrePrix médian : 2 356 €/m² • -13.4% vs Le Pont Neuf-13.4% vs quartier
-
La Rivière EstPrix médian : 2 595 €/m² • -4.6% vs Le Pont Neuf≈ prix quartier
-
Le Bas de la Ville-Bel-AirPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Le Bois de NèflesPrix médian : 2 716 €/m² • -0.2% vs Le Pont Neuf≈ prix quartier
-
Le GolPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.