Marché immobilier à Portail Rouge - Saint-Martin-d'Hères (Isère)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Portail Rouge à Saint-Martin-d'Hères tourne autour de 2 307 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 496 €/m², soit un écart d’environ -7,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Martin-d'Hères.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Portail Rouge, les autres quartiers de Saint-Martin-d'Hères présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 115 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 069 €/m², soit un écart d’environ 444 % entre les extrêmes. Environ 46 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Portail Rouge, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 54 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Portail Rouge ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Portail Rouge avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Portail Rouge (environ 46 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 54 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Portail Rouge. Près de 54 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Portail Rouge, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Portail Rouge - Saint-Martin-d'Hères en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Martin-d'Hères durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Martin-d'Hères (Isère)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Portail Rouge :
2 307 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Croix RougePrix médian : 2 479 €/m² • +7,5% vs Portail Rouge+7.5% vs quartier
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Domaine UniversitairePrix médian : 3 287 €/m² • +42,5% vs Portail Rouge+42.5% vs quartier
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GlaironsPrix médian : 6 069 €/m² • +163,1% vs Portail Rouge+163.1% vs quartier
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La PlainePrix médian : 2 919 €/m² • +26,6% vs Portail Rouge+26.6% vs quartier
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Le VillagePrix médian : 2 171 €/m² • -5,9% vs Portail Rouge-5.9% vs quartier
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Les AllovesPrix médian : 1 845 €/m² • -20,0% vs Portail Rouge-20% vs quartier
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MûrierPrix médian : 2 745 €/m² • +19,0% vs Portail Rouge+19% vs quartier
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NeyrpicPrix médian : 2 109 €/m² • -8,6% vs Portail Rouge-8.6% vs quartier
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Paul BertPrix médian : 1 918 €/m² • -16,9% vs Portail Rouge-16.9% vs quartier
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