Marché immobilier à Secteur 16 - Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Secteur 16 à Saint-Ouen-sur-Seine tourne autour de 5 640 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 457 €/m², soit un écart d’environ -12,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Ouen-sur-Seine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Secteur 16, les autres quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 407 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 132 €/m², soit un écart d’environ 32 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Secteur 16, 24 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 76 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Secteur 16 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 24 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Secteur 16 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Secteur 16, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 76 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Secteur 16. Près de 76 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Secteur 16, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Secteur 16 - Saint-Ouen-sur-Seine en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Secteur 16 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Secteur 16 :
5 640 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Secteur 1Prix médian : 6 151 €/m² • +9.1% vs Secteur 16+9.1% vs quartier
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Secteur 10Prix médian : 6 630 €/m² • +17.5% vs Secteur 16+17.5% vs quartier
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Secteur 11Prix médian : 6 351 €/m² • +12.6% vs Secteur 16+12.6% vs quartier
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Secteur 12Prix médian : 5 903 €/m² • +4.7% vs Secteur 16≈ prix quartier
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Secteur 13Prix médian : 6 500 €/m² • +15.2% vs Secteur 16+15.2% vs quartier
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Secteur 14Prix médian : 6 282 €/m² • +11.4% vs Secteur 16+11.4% vs quartier
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Secteur 15Prix médian : 5 773 €/m² • +2.4% vs Secteur 16≈ prix quartier
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Secteur 16 (quartier affiché)Prix médian : 5 640 €/m² • +0.0% vs Secteur 16≈ prix quartier
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Secteur 17Prix médian : 5 732 €/m² • +1.6% vs Secteur 16≈ prix quartier
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