Marché immobilier à Cité Berliet-La Gare - Saint-Priest (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cité Berliet-La Gare à Saint-Priest tourne autour de 3 463 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 140 €/m², soit un écart d’environ +10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Saint-Priest.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cité Berliet-La Gare, les autres quartiers de Saint-Priest présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 758 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 922 €/m², soit un écart d’environ 123 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cité Berliet-La Gare, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 19 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cité Berliet-La Gare ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cité Berliet-La Gare avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cité Berliet-La Gare (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 19 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cité Berliet-La Gare. Les quartiers nettement plus chers que Cité Berliet-La Gare sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cité Berliet-La Gare - Saint-Priest en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Cité Berliet-La Gare en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Priest (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cité Berliet-La Gare :
3 463 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AlpesPrix médian : 3 438 €/m² • -0.7% vs Cité Berliet-La Gare≈ prix quartier
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Bel-Air 1Prix médian : 3 276 €/m² • -5.4% vs Cité Berliet-La Gare-5.4% vs quartier
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Bel-Air 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bel-Air 3Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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BellevuePrix médian : 2 045 €/m² • -40.9% vs Cité Berliet-La Gare-40.9% vs quartier
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Cité Berliet-La Gare (quartier affiché)Prix médian : 3 463 €/m² • +0.0% vs Cité Berliet-La Gare≈ prix quartier
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Colette-Plaine de SaytePrix médian : 2 342 €/m² • -32.4% vs Cité Berliet-La Gare-32.4% vs quartier
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Diderot-AliendePrix médian : 3 603 €/m² • +4.0% vs Cité Berliet-La Gare≈ prix quartier
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FouillousePrix médian : 3 646 €/m² • +5.3% vs Cité Berliet-La Gare+5.3% vs quartier
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