Marché immobilier à Sébastien de Brouard - Saintes (Charente-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sébastien de Brouard à Saintes tourne autour de 2 105 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 052 €/m², soit un écart d’environ +2,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Saintes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sébastien de Brouard, les autres quartiers de Saintes présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 905 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 395 €/m², soit un écart d’environ 26 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sébastien de Brouard, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sébastien de Brouard ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sébastien de Brouard avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Sébastien de Brouard (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sébastien de Brouard. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Sébastien de Brouard, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Sébastien de Brouard - Saintes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Sébastien de Brouard en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saintes (Charente-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Sébastien de Brouard :
2 105 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BellevuePrix médian : 1 933 €/m² • -8.2% vs Sébastien de Brouard-8.2% vs quartier
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CentrePrix médian : 2 033 €/m² • -3.4% vs Sébastien de Brouard≈ prix quartier
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Geoffroy MartelPrix médian : 1 962 €/m² • -6.8% vs Sébastien de Brouard-6.8% vs quartier
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La FenêtrePrix médian : 2 395 €/m² • +13.8% vs Sébastien de Brouard+13.8% vs quartier
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La GarePrix médian : 1 962 €/m² • -6.8% vs Sébastien de Brouard-6.8% vs quartier
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La GrangePrix médian : 1 945 €/m² • -7.6% vs Sébastien de Brouard-7.6% vs quartier
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Les BoiffiersPrix médian : 1 923 €/m² • -8.7% vs Sébastien de Brouard-8.7% vs quartier
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RecouvrancePrix médian : 2 248 €/m² • +6.8% vs Sébastien de Brouard+6.8% vs quartier
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Saint-EutropePrix médian : 2 023 €/m² • -3.9% vs Sébastien de Brouard≈ prix quartier
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