Marché immobilier à Salon Ouest - Salon-de-Provence (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Salon Ouest à Salon-de-Provence tourne autour de 5 569 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 18 061 €/m², soit un écart d’environ -69,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Salon-de-Provence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Salon Ouest, les autres quartiers de Salon-de-Provence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 829 €/m², tandis que les plus chers dépassent 52 702 €/m², soit un écart d’environ 2781 % entre les extrêmes. Environ 85 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Salon Ouest, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Salon Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Salon Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Salon Ouest (environ 85 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Salon Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Salon Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Salon Ouest - Salon-de-Provence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Salon-de-Provence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Salon-de-Provence (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Salon Ouest :
5 569 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Aire de la Dime-Roy RenéPrix médian : 3 053 €/m² • -45,2% vs Salon Ouest-45.2% vs quartier
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BlazotsPrix médian : 52 702 €/m² • +846,3% vs Salon Ouest+846.3% vs quartier
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BressonsPrix médian : 3 393 €/m² • -39,1% vs Salon Ouest-39.1% vs quartier
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CanourguesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Ville-RépubliquePrix médian : 3 430 €/m² • -38,4% vs Salon Ouest-38.4% vs quartier
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Francou-LauzardPrix médian : 3 461 €/m² • -37,8% vs Salon Ouest-37.8% vs quartier
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Gabins-TouloubrePrix médian : 3 853 €/m² • -30,8% vs Salon Ouest-30.8% vs quartier
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Gandonne-MonaquePrix médian : 1 829 €/m² • -67,2% vs Salon Ouest-67.2% vs quartier
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Les Jardins-Le Touret SudPrix médian : 2 656 €/m² • -52,3% vs Salon Ouest-52.3% vs quartier
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