Marché immobilier à Chéneaux Sablons - Sceaux (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chéneaux Sablons à Sceaux tourne autour de 6 471 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 017 €/m², soit un écart d’environ +7,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Sceaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chéneaux Sablons, les autres quartiers de Sceaux présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 411 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 788 €/m², soit un écart d’environ 25 % entre les extrêmes. Environ 57 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chéneaux Sablons, 43 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chéneaux Sablons ou sur des secteurs proches en prix. Environ 43 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chéneaux Sablons avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chéneaux Sablons (environ 57 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chéneaux Sablons. Les quartiers nettement plus chers que Chéneaux Sablons sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Chéneaux Sablons - Sceaux en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Chéneaux Sablons en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sceaux (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Chéneaux Sablons :
6 471 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BlagisPrix médian : 6 788 €/m² • +4.9% vs Chéneaux Sablons≈ prix quartier
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CentrePrix médian : 6 344 €/m² • -2.0% vs Chéneaux Sablons≈ prix quartier
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Chéneaux Sablons (quartier affiché)Prix médian : 6 471 €/m² • +0.0% vs Chéneaux Sablons≈ prix quartier
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Desgranges-FontenayPrix médian : 5 411 €/m² • -16.4% vs Chéneaux Sablons-16.4% vs quartier
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Musiciens-RooseveltPrix médian : 5 778 €/m² • -10.7% vs Chéneaux Sablons-10.7% vs quartier
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Parc de SceauxPrix médian : 5 733 €/m² • -11.4% vs Chéneaux Sablons-11.4% vs quartier
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RobinsonPrix médian : 5 820 €/m² • -10.1% vs Chéneaux Sablons-10.1% vs quartier
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Vieux Sceaux-CuriePrix médian : 6 444 €/m² • -0.4% vs Chéneaux Sablons≈ prix quartier
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